![\"\"](\"https:\/\/www.fiscalia.gob.ec\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/b5mr7d.png\")
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Quito, 27 de mayo del 2015.-<\/strong> La estafa realizada de forma masiva en la oferta de viviendas a precios accesibles y dirigidos a una poblaci\u00f3n de bajos ingresos econ\u00f3micos, es un delito que persigue la Fiscal\u00eda.<\/p>\n Seg\u00fan las investigaciones de la Fiscal\u00eda, entre los tres casos hubo un perjuicio econ\u00f3mico mayor a 56 millones de d\u00f3lares. Con base en las pruebas fiscales en los juicios, los tribunales sentenciaron por estafa a siete personas, que eran representantes de cada empresa.<\/p>\n Las empresas constructoras que no cumplieron con las ofertas tienen un modo de operar est\u00e1ndar. El gancho est\u00e1 en los precios irreales de los inmuebles que oscilan entre 25 y 45 mil d\u00f3lares por viviendas de un \u00e1rea de 70 a 110 metros de construcci\u00f3n.<\/p>\n La sobreoferta de vivienda es otra de las variables en estos casos de estafa, pues un inmueble estaba prometido hasta a 10 compradores y todos ellos aportaban para adquirirlo, sin saberlo.<\/p>\n En el 2013 y 2014, la Fiscal\u00eda Provincial de Pichincha recibi\u00f3 alrededor de 6700 denuncias individuales por estafa contra tres inmobiliarias Visi\u00f3n Constru\u2019 \u2018Havitabiahome\u2019 y \u2018Uni\u00f3n Constructora\u2019.<\/span><\/span><\/p>\n \u2018Visi\u00f3n Constru\u2019<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n \u201cLa gente entrega dinero y nunca recibe la casa, los terrenos donde edificar\u00e1n los inmuebles no son de propiedad de las constructoras. Por los pagos hechos para reservar y del porcentaje inicial nunca firmaron promesas de compraventa\u201d, explica Santiago Guzm\u00e1n, fiscal del Pichincha, quien llev\u00f3 el caso \u2018Visi\u00f3n Constru\u2019.<\/p>\n Este caso ya tiene un fallo condenatorio emitido el 13 de mayo del 2015, por el Tribunal Octavo de Garant\u00edas Penales de Pichincha. Hay 3 sentenciados a cinco a\u00f1os de prisi\u00f3n porque estafaron a cerca de 3500 personas.<\/p>\n El perjuicio econ\u00f3mico supera los 13 millones de d\u00f3lares pues desde el 2008, la inmobiliaria \u2018Visi\u00f3n Constru\u2019 ofert\u00f3 vivienda econ\u00f3mica y en 2013 la Fiscal\u00eda abri\u00f3 una indagaci\u00f3n previa ante la lluvia de denuncias.<\/p>\n Durante el juicio, el fiscal Guzm\u00e1n acus\u00f3 por estafa bajo el art\u00edculo 563 del C\u00f3digo Penal anterior, conjugado con el art\u00edculo 30 del mismo cuerpo legal, donde se detalla las circunstancias agravantes de un delito, que en este caso fue la conmoci\u00f3n social que gener\u00f3 esta estafa masiva.<\/p>\n Y comprob\u00f3 su teor\u00eda al presentar m\u00e1s de 200 denuncias recibidas en la Fiscal\u00eda de Pichincha. En casi todas se detallaba la entrega de hasta el 30% del costo total de las viviendas. Testimoniaron 25 peritos quienes intervinieron en el proceso de liquidaci\u00f3n de esta inmobiliaria.<\/p>\n El fiscal Guzm\u00e1n, en el juicio, tambi\u00e9n present\u00f3 3.000 documentos como prueba documental entre los que constan certificados de cuentas bancarias, 2.000 comprobantes de contratos de compra-venta y m\u00e1s de 3.000 comprobantes originales de pago efectuados por los afectados.<\/span><\/span><\/p>\n Caso \u2018Havitabiahome\u2019<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n Tuvo el mismo modo de operar. Con la oferta de vivienda econ\u00f3mica, los due\u00f1os de la inmobiliaria \u2018Habitaviahome\u2019 perjudicaron a 478 personas que invirtieron entre 5.000 y 45.000 d\u00f3lares, dinero que, en la primera cifra, correspond\u00eda hasta el 30% del costo total de un inmueble que no recibieron.<\/p>\n Nelson Guano, fiscal que proces\u00f3 el caso, dijo que los due\u00f1os de esta empresa, Henry B. y Zara F., cumplen 3 a\u00f1os y 1 a\u00f1o seis meses de prisi\u00f3n, como autor y c\u00f3mplice de estafa, respectivamente. Ellos fueron sentenciados en abril del 2015 por el Tribunal Quinto de Garant\u00edas Penales de Pichincha.<\/p>\n El perjuicio en este caso suma 3\u2019115.000 d\u00f3lares y los sentenciados deber\u00e1n pagar este dinero a las personas que estafaron, seg\u00fan ordena la sentencia.<\/p>\n \u2018Uni\u00f3n Constructora\u2019<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n Esta constructora ofertaba proyectos inmobiliarios desde el 2007, a\u00f1o en el que se constituy\u00f3 como empresa con un capital de 800 d\u00f3lares, monto que no sustenta un proyecto de vivienda.<\/p>\n A\u00f1os despu\u00e9s y con m\u00e1s de 2.000 denuncias en su contra receptadas en las Fiscal\u00edas de Pichincha y Guayas, la empresa cerr\u00f3 sus puertas en el 2013, mismo a\u00f1o en que la Fiscal\u00eda formul\u00f3 cargos.<\/p>\n Los due\u00f1os de esta Inmobiliaria utilizaban los medios de comunicaci\u00f3n, medios virtuales y hasta las marcas de empresas de comida, centros comerciales y equipos de f\u00fatbol en primera categor\u00eda para captar clientes que buscaban vivienda popular. Su eslogan era \u201cConstruimos confianza\u201d.<\/p>\n Este caso ya est\u00e1 sentenciado. Ruth del Castillo, fiscal que investig\u00f3 y proces\u00f3 la causa, dijo que los due\u00f1os de esta empresa: Javier P. y Yadira T. fueron condenados por estafar a 1.491 personas.<\/p>\n Y a pesar que el perjuicio econ\u00f3mico fue mayor a 40 millones de d\u00f3lares, la condena fue de 3 a\u00f1os y un a\u00f1o seis meses de prisi\u00f3n, respectivamente. Esta sentencia fue notificada el 12 de septiembre del 2013 por el Tribunal Quinto de Garant\u00edas Penales de Pichincha.<\/p>\n Los tres casos fueron investigados y sentenciados bajo el C\u00f3digo Penal anterior porque sucedieron antes del 10 de agosto del 2014, cuando entr\u00f3 en vigencia el C\u00f3digo Org\u00e1nico Integral Penal (COIP).<\/p>\n La estafa, detallado en el art\u00edculo 563 del C\u00f3digo Penal anterior, determina prisi\u00f3n de seis meses a cinco a\u00f1os.<\/p>\n En el COIP, la estafa se define en el art\u00edculo 183 seg\u00fan los medios utilizados para el delito, el monto del perjuicio y el n\u00famero de perjudicados, la pena m\u00e1xima es de 10 a\u00f1os.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quito, 27 de mayo del 2015.- La estafa realizada de forma masiva en la oferta de viviendas a precios accesibles y dirigidos a una poblaci\u00f3n de bajos ingresos econ\u00f3micos, es un delito que persigue la Fiscal\u00eda. 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